안녕하세요!
1등급으로 가는 최고의 국어 길잡이
성동구 '국어의 키' 입니다 :)
국어 학원 원장이 바라보는 책의 시선
「 머니 트렌드 2023
45가지 키워드로 전망하는 대한민국 돈의 흐름
부동산읽어주는남자(정태익),
김도윤, 김경민, 김상균, 전영수, 최준철, 홍춘욱 」 2부 입니다.
국민연금, 내 몫까지 남아 있을까?
세대 교체가 이루어지려면 5년 안에
우리나라 기업들의 수익성이 많이 올라갈 것이다.
인구 구조상 적체된 저생산성 군이 빠지고
4차 산업혁명에 잘 적응한 젊은 세대들이
각 기업의 중추 역할을 하게 되면,
우리 사회는 하루가 다르게 급변할 것이다.
즉, 고령화는
단기적으로 오히려 행운일 수 있다는 의미다.
돈을 불러오는 TIP.
이미 은퇴했거나, 은퇴를 앞둔 사람이
선택할 수 있는 최선의 대안은?
가능하면 어떻게든 일을 하자.
자녀에게 집을 물려주고
부모에 대한 부양의 부담을 주는 것보다
이렇게 집을 현금화할 수 있는
방법을 모색하고 공부해보는 것도 좋고,
혹은 투자를 통해 금융자산을 불려
여윳돈을 만드는 방법도 추천할 만하다.
2장. New house wave:
부동산의 새로운 흐름을 읽다
도시의 미래 가격
서울은 매력적인 도시다.
지금 서울은 사이클상 하락기에 해당한다.
최소 1~2년간의 하락장을 거쳐,
2020중반 이후 1~2년간의 정체기를
경험하고 다시 반등이 오리라 본다.
부동산에 사이클이 발생하는 이유 중 하나는
수요에 대응하는 공급에 시차가 존재하기 때문이다.
2023년 최고의 이슈는
인플레이션의 향배다.
사실 인플레이션은 부동산에 좋은 뉴스다.
기준금이 인상 등의 정부 개입이 없다면,
가장 좋은 투자처는 부동산이기 때문이다.
현재 인플레이션은 전 세계적인 현상이며,
이로 인해 글로벌 주요 도시는
모두 월세 폭등을 경험하고 있고
서울도 예외가 아니다.
부동산 매매 지표
첫째, 미국 기준금리 상승이
멈추고 하락하기 시작한 시점 확인
둘째, 매도 호가 최저가와 거래가 간의
차이가 얼마나 벌어지느냐
그리고 그 차이가 좁혀지고 있느냐 확인
셋째, 거래량 확인
돈을 불러오는 TIP.
2023년의 핫플레이스
장기적으로 봤을 때
북촌과 명동, 압구정 로데오 상권 등
과거 떠올랐다가 침체된 1세대 상권이
다시 떠오를 것으로 예측된다.
신당역 인근이
새로운 핫플레이스로 성장할 것이다.
쉐어하우스의 확장과 워케이션의 인기
공유 주거는 절대적인 대세가 되지는 않았으나,
점차 하나의 선택지로 잡아 가고 있다.
노마드적 라이프 스타일이 생겨나고
직업의 성격도 많이 변화한 요즘
가급적 생활 비용을 줄이는 전략을 취해
가처분 소득을 높이고자 한다.
이러한 MZ세대의
생활비용을 줄이자는 전략이
공간에 투영된 것이 쉐어하우스다.
시대 흐름에 맞추어
라이프 스타일도 변화함에 따라
공유 주택을 선호하는 사람이 늘어나고 있다.
3,000세대 매도 호가 최저가에 주목하라
2023년은 부동산 하락이
지속될 가능성이 높다.
수학에는 대수의 법칙이 있다.
샘플 수가 많을수록 전반에는 패턴을 대표한다는 법칙인데,
이를 아파트 시장에서는
‘3,000세대 아파트’에서 찾아볼 수 있다.
지금과 같은 하락기에는
매도 호가와 이전 거래 가격의 차이가
얼마나 벌어지고 있는지를
주의 깊게 살펴야 하며,
매도 호가와 거래 가격의 차이가 좁혀지다가
매도 호가가 거래 가격보다 높아지는 시점이
하락기에서 상승기로 반전하는
시점이 된다는 것을 잊지 말아야 한다.
준비 셋
1. 거대한 패러다임의 변화를 읽어야 한다.
책과 공부
2. 부동산은 반드시 직접 두 발로 돌아다니며
실물을 살펴야 한다.
3. 투자 시점이 반드시 올 것이며
그 시점을 대비하여
레버리지를 일으킬 수 있는 준비 / 현금 모으는 데 집중.
꼬마 빌딩의 움직임
2023년에는 꼬마 빌딩 급매물이
시장에 출현할 가능성이 높다.
이자 부담이 버거워 던질 가능성이 있다.
요즘은 새롭게 뜨는 핫플레이스가 아니라면,
1층 리테일에서 과거와 같은
엄청난 수입을 기대하기는 힘들다.
2층 이상의 입지하는
업무시설은
노마드적 라이프 스타일이 생겨나며
워케이션 바람이 불고 있다.
굳이 서울에 근무하지 않아도 되는 상황이다.
은행이자는 고정금리 상품으로 대출이 거의 없다.
대출 이자율 상승이 예측된다.
부담이 커질 것이다.
서울의 경우는 강남과 비강남 핫플레이스의
꼬마빌딩 가격은 차별적으로 나타날 수 있다.
기준 금리가 3%대
그리고 대한민국 국고채 10년물 이자가 4%인 상황에서는
이야기가 달라진다.
따라서 매물이 나올 것이다.
저희는 다음 포스팅에서
더욱 흥미롭고 유익한 주제로
다시 돌아오겠습니다 ~!
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